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　　项目规模：通州区八里桥棚户区改造项目规划总用地面积为 57.56 公顷，总建筑规模为 44.13 万㎡。

　　其中，经营性地块建筑规模为 37.22 万㎡，其中二类居住用地 6.95万㎡、综合性商业金融服务业用地 0.99 万㎡，其他类多功能用地 29.28 万㎡公共服务设施 6.91 万㎡。

　　东至通惠北路以东（约 500 米）、南至通惠河南岸、西至通燕高速南辅路，范围总面积约 1.92 平方公里。

　　项目范围内现状管线 测图（包括管线位置、管径、高程等相关数据，以道路范围为主要测图范围，两侧延伸 5-10 米）；八里桥棚改保留区域 1：500 地形图；铁路以东范围（棚改范围）1：2000 地形图，控制测量（GPS）。

　　据小编了解，2021年11月，“通州区八里桥片区棚户区改造项目核准的批复”发布！项目规划总用地面积575589.69平方米，总投资估算约81亿，征地、搬迁补偿约78亿！

　　你单位《关于通州区八里桥片区棚户区改造项目申请立项的请示》（通住保文〔2021〕24号）收悉。根据通州区政府《关于通州区八里桥片区棚户区改造项目实施方案的批复》（通政函〔2021〕101号），市规划自然资源委通州分局《关于北京城市副中心八里桥片区棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通]初审函〔2021〕0071号）、《建设项目用地预审与选址意见书》（2021规自[通]预选字0038号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心实施通州区八里桥片区棚户区改造项目。现就有关核准事项批复如下：

　　二、规划用地：规划总用地面积575589.69平方米，其中规划建设用地面积191104.92平方米，代征道路用地面积196968.45平方米，代征绿化用地面积186662.63平方米，铁路用地面积853.69平方米；另有同步实施整理土地面积18929.42平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

　　三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约441250.7平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、综合性商业金融服务业、教育用地等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

　　四、工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，达到入市交易条件后入市交易。

　　五、投资估算及资金来源：总投资估算为811805万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

　　六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

　　七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

　　去年12月，还启动了“通州区八里桥片区棚户区改造项目成本清算及跟踪审计”并已完成中标！项目总用地面积约 64.66 公顷，直接投资暂估 81.22 亿元。

　　直接投资暂估 81.22 亿元，其中，通州区审计局已委托审计机构审计认定项目一期成本 7.22 亿元。扣除已审定成本，本项目应审计的直接投资额暂估为 74 亿元

　　（1）成本清算审计：本项目自实施开始至2021年7月31日期间，对项目发生的开发成本费用进行清算审计；

　　（2）全过程跟踪审计：即自中标并签订委托合同起，对委托项目实施过程中经历集体土地征地拆迁（国有土地房屋征收）、市政基础设施建设、土地入市直至项目完成进行全过程跟踪审计，包括但不限于前期费用、征地补偿及相关税费、拆迁补偿及相关税费、安置房损益、市政基础建设工程费、财务费用、管理费及其他费用等。

　　另外，去年相关网站还发布了“八里桥地区规划综合实施方案的公示”，约94.22公顷，地上建筑规模约50.59万平方米。

　　区域内规划有6班幼儿园、24班小学，电信局1处，社区级公共服务配套1处，全民健身中心场馆1处，全民健身中心运动场地1处，通州区博物馆1处，公交首末站1处，以及综合性商业金融服务用地、居住用地、大范围的公园绿地等。还将规划有600个公共停车位。

　　在地块信息表中显示，有多处其他类多功能用地高度在40-80米之间，还有一处综合性商业金融服务业用地高度也为80米。